¿Cómo alquilar un piso en Rusia?

Hay varias formas principales de buscar piso: a través de Internet o de una agencia inmobiliaria.

La primera opción es bastante sencilla: descargar una aplicación, buscar una opción adecuada, ponerse en contacto con el propietario y realizar el pago. Los servicios más populares en Rusia son CIAN, Avito y Yandex.Real Estate: con su ayuda puedes encontrar piso antes de llegar al país.

Para evitar intermediarios y contactar directamente con los propietarios de los pisos (sólo tienes que utilizar filtros), lo que ayudará a ahorrar en los servicios de la inmobiliaria y todas las etapas de preparación recaerán sobre tus hombros.

Otra plataforma de anuncios son las redes sociales. Muchas ciudades tienen grupos temáticos sobre alquiler de viviendas. Por ejemplo, para Moscú es una comunidad Flats for friends (puedes poner tu anuncio y recoger respuestas de los propietarios), y para San Petersburgo - Stopagent (aquí los anuncios directamente de los propietarios).

La opción con agentes inmobiliarios es más cara y un poco más complicada, porque hay que estar en el territorio de Rusia. Sin embargo, supone que todo el trabajo en la búsqueda se hará por una generosa comisión. Cada agencia tiene sus propias tarifas, pero a menudo la búsqueda de vivienda a través de un agente inmobiliario cuesta lo que un mes de alquiler.

¿Cómo alquilar un piso a largo plazo?

Si se encuentra la opción adecuada y se piensa en alquilar a largo plazo. Una situación en la que el precio suele ser conveniente y se está listo para ponerse en contacto con el inquilino. Sin embargo, el precio del anuncio puede no ser el precio final.

Facturas de servicios

Algunos inquilinos sólo indican el precio del alquiler, que no incluye los servicios (luz, agua, gas y mantenimiento del terreno), Internet o televisión. Hay que informarse para saber qué está incluido en el alquiler y por qué tendrá que pagar más.

El coste de los servicios públicos suele oscilar entre 2.000 y 6.000 rublos al mes (entre unos 20 y 63 dólares), y puede variar según la época del año debido a la calefacción. La temporada de calefacción empieza en octubre y termina en abril; muchas casas en Rusia tienen calefacción central, por lo que tendrás que pagar el servicio de calefacción de todos modos; en las casas con calefacción central no se puede apagar o encender a voluntad.

Contrato

En los alquileres de larga duración, es obligatorio firmar un contrato: protegerá tus derechos y los del propietario. Asegúrate de especificar en el contrato la dirección actual y qué es exactamente lo que alquilas: si es un piso, debe decir "piso" (no "vivienda" o "espacio habitable").

En el contrato, asegúrate de detallar el precio del alquiler, la fianza (hablaremos de ella más adelante), la duración del contrato, la responsabilidad de las partes y las visitas (con qué frecuencia puede el propietario comprobar el alojamiento y con cuánta antelación debe avisar de su visita).

Si en el contrato no se especifica la duración del alquiler, se considera que el contrato es por 5 años.

También en Rusia existe la práctica de celebrar contratos de arrendamiento no por un año, sino por 11 meses - supuestamente esto permite al propietario no pagar impuestos sobre el alquiler. De hecho, es obligatorio registrar el contrato de arrendamiento en el Servicio de Impuestos si lo alquila una persona jurídica y no un particular. Pero no todos los propietarios entran en detalles y prefieren "protegerse" de una multa con Hacienda con un acuerdo por 11 meses.

Depósito

Inmediatamente después de firmar el contrato, es posible que también le pidan un depósito (también conocido como fianza). Esta cantidad se paga una sola vez como garantía de que ambas partes cumplirán las condiciones del contrato. Por ejemplo, si dañas la propiedad del propietario, la fianza se destinará a reponer el objeto dañado. Por ley, la fianza debe devolverse cuando el inquilino se va del piso si no se incumplen las normas. Su cuantía la fija el propio propietario, puede ser del 20% del alquiler mensual o del 200% (que también está dentro de la norma).

Sin embargo, si la cantidad de fianza exigida es demasiado grande (5-6 meses de alquiler), aclara los motivos concretos de una fianza tan grande, y también lee atentamente el contrato: este pago debe estar especificado allí.

Certificado de aceptación

Se trata de un documento importante que se redacta junto con el contrato cuando te mudas y cuando te vas. Es un inventario de todo lo que hay en el piso: muebles, equipamiento, desperfectos existentes. Te protege de reclamaciones ilegales en caso de conflicto con el propietario durante el desalojo.

¿Tengo que empadronarme en el piso?

Y lo más importante: los ciudadanos extranjeros necesitan empadronarse temporal o permanentemente en el lugar de residencia, es decir, en la dirección donde quiere alquilar la vivienda. El empadronamiento debe hacerlo el casero, ya que es el propietario, pero no todo el mundo está dispuesto a empadronar a un extranjero en su piso, ni siquiera temporalmente. Si el casero está de acuerdo, necesitas un paquete de documentos: pasaporte, aviso de llegada, visado y tarjeta de migración. El registro es totalmente gratuito y se tramita en un día laborable. 

¿Cómo alquilar un piso a corto plazo?

Alquilar un piso a corto plazo es más fácil. Se puede hacer a través de un sitio web de reservas de alojamiento de corta duración. El más popular es Ostrovok (Booking y Airbnb no funcionan en Rusia). Al reservar a través de este sitio, no es necesario redactar un contrato de alquiler.

También se pueden encontrar alojamientos de corta duración a través de CIAN, Avito y Yandex.Real Estate: (seleccionando "alquiler diario" en el filtro). Redactar o no un contrato queda a tu discreción. En la mayoría de los casos, el propietario pide un prepago del 100% por todo el periodo de estancia, pero no es necesario pagar los servicios públicos, Internet o la televisión. Tampoco se exige fianza en la mayoría de los casos.

¿A qué hay que prestar atención?

Cuando se busca piso por Internet, merece la pena estudiar detenidamente todos los anuncios. Debe contener toda la información básica sobre el local: el importe del alquiler, el plazo, una lista del equipamiento disponible, así como fotos del propio piso -cuantas más, mejor-. También merece la pena fijarse en la antigüedad del anuncio, porque si no ha estado disponible durante mucho tiempo, tal vez haya algún problema.

También existe la posibilidad de toparse con estafadores, por lo que hemos preparado una pequeña lista de señales por las que podrás reconocerlos:

1. Un precio demasiado bajo. Si el precio del alquiler difiere de la media en un 20% o más sin que haya desperfectos visibles en el local, es mejor desconfiar: es posible que los desperfectos estén ahí y salgan a la luz más adelante.

2. El importe del primer plazo es demasiado elevado. No debe superar el coste de dos meses de alquiler, de lo contrario se corre el riesgo de que el inquilino sea desalojado y devuelva sólo una parte de la fianza, alegando los desperfectos del inmueble.

3. Petición de pasaporte o datos bancarios antes incluso de haber inspeccionado el piso. Existe un alto riesgo de que tus datos personales sean utilizados con fines ilegales.

4. Pedir el pasaporte como garantía. Nunca des documentos personales como garantía: es ilegal.

5. Pagar por adelantado antes de ver el piso. Normalmente el pretexto para pagar por adelantado es que ya hay mucha gente que quiere mudarse a este piso en concreto, y supuestamente usted podrá cogerlo ahora. No crea - cualquier cantidad en el alquiler de vivienda debe ser explicado en el contrato, y antes de ver y no es necesario pagar nada, porque con su dinero puede simplemente desaparecer. 

6. El propietario se niega a mostrar los documentos para el piso. Esto significa que no puede confirmar sus derechos a la vivienda alquilada, que en el futuro para los inquilinos puede convertirse en un problema.

7. El propietario no quiere firmar un contrato. Un propietario honesto nunca ofrecerá su palabra ni firmará un contrato verbalmente, porque para él este documento es una garantía de que cobrará correctamente y, en caso de conflicto con el inquilino, podrá defender sus derechos.

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